Chi phí kiểm định xây dựng là khoản đầu tư cần thiết để đánh giá chất lượng công trình theo đúng quy định. Giúp phát hiện sớm vấn đề tiềm ẩn nhằm đảm bảo công trình an toàn và bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên tham gia.
Kiểm định xây dựng là quá trình đánh giá chất lượng, thời hạn sử dụng, thông số kỹ thuật một cách toàn diện, khách quan và trung thực. Công ty kiểm định sẽ kiểm tra thông qua các hoạt động quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán, phân tích đánh giá công trình.
Nói một cách dễ hiểu, kiểm định xây dựng giống một “bác sĩ” kiểm tra sức khỏe cho công trình. Đưa ra kết quả giúp phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn và ngăn ngừa rủi ro tai nạn.
1. Vì sao phải kiểm định xây dựng và không thể bỏ qua công việc này?
– Kiểm định xây dựng là cần thiết khi muốn biết “sức khỏe công trình” đang trong tình trạng và giai đoạn nào.
– Kết quả kiểm định là cơ sở lập kế hoạch sử dụng công trình hiệu quả, an toàn và tối ưu nhất.
2. Vai trò kiểm định xây dựng là gì?
– Tuân thủ Pháp luật xây dựng: Cơ sở đáp ứng quy định theo Pháp Luật xây dựng, Nghị Định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Và, thông tư số 10/2021/TT-BXD hướng dẫn một số điều và biện pháp thi hành Nghị Định số 06/2021/NĐ-CP.
– Kéo dài tuổi thọ công trình: Xác định, khắc phục các sai sót và hư hỏng. Mục đích phát triển công trình bền vững theo thời gian.
– An toàn công trình: Đảm bảo an toàn tài sản, con người, cộng đồng khi sử dụng công trình.
– Chất lượng công trình: Xác định đúng thực trạng an toàn chịu lực kết cấu công trình.
– Cam kết uy tín thương hiệu: Là chứng nhận “sức khỏe” công trình đảm bảo an toàn theo Pháp Luật xây dựng quy định do một đơn vị có chuyên môn kiểm định xây dưng cung cấp.
3. Cơ sở xác định chi phí kiểm định xây như thế nào hợp lý?
– Cơ sở xác định chi phí kiểm định xây dựng dựa theo quy định Pháp luật về quản lý chi xây dựng phù hợp với nội dung, khối lượng công việc theo hợp đồng hoặc đề cương kiểm định.
– Chi phí kiểm định xây dựng bao gồm:
+ Đối với các công trình thuộc nguồn vốn nhà nước:
CPKĐ = CPCG + CPTH + CPQL + TN + VAT
CPKĐ: Chi phí kiểm định công trình
CPCG: Chi phí chuyên gia – Bao gồm lương, thưởng, phụ cấp, ăn ở, bảo hiểm, ….
CPTH: Chi phí tổng hợp khác bao gồm các chi phí thuê thiết bị máy móc, trang bị vật tư, dụng cụ thí nghiệm, khảo sát đánh giá, …
CPQL: Chi phí quản lý gồm văn phòng phẩm, điện nước, in ấn, vận chuyển tài liệu, chi phí quản lý chung, …
TN: Thu nhập chịu thuế tính trước – Được tính bằng 6%(CPCG+CPQL+CPTH)
VAT: Thuế giá trị gia tăng – Hiện tại là 8% tổng chi phí (CPCG+CPTH+CPQL+TN)
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến Chi phí kiểm định xây dựng
– Chi phí kiểm định xây dựng cơ bản phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà khi đưa ra yêu cầu, tính chất công việc khác nhau, dẫn đến chi phí khác nhau.
– Phân loại và cấp công trình
+ Công trình dân dụng (nhà ở, trụ sở văn phòng, trường học, bệnh viện, …).
+ Công nghiệp (nhà xưởng, nhà máy …).
+ Hạ tầng kỹ thuật.
– Mục đích kiểm định:
+ Tùy mục đích kiểm định khác nhau mà áp dụng chi phí khác nhau.
– Quy mô và độ phức tạp
+ Diện tích, số tầng, độ phức tạp của kết cấu, … đều ảnh hưởng đến chi phí
– Vị trí và thời gian
+ Vị trí địa lý, điều kiện dễ hay khó tiếp cận sẽ ảnh hưởng đến thời gian, nhân công, chi phí.
+ Thời gian gấp rút có thể phát sinh thêm chi phí.
– Năng lực chuyên môn
+ Các công ty có năng lực chuyên môn giúp lường trước và kiểm soát các rủi ro cũng như phát sinh trong quá trình thực hiện.
5. Quy trình kiểm định xây dựng cơ bản
– Bước 1: Tiếp nhận thông tin, khảo sát sơ bộ đánh giá ban đầu.
– Bước 2: Kiểm tra, đánh giá chi tiết
– Bước 3: Báo cáo kết quả kiểm định
6. Làm thế nào để tối ưu chi phí kiểm định xây dựng?
– Xác định rõ mục tiêu công việc
+ Khoanh vùng rõ mục đích, công việc cụ thể cần thực hiện.
+ Hạn chế lãng phí chi phí cho các công việc không cần thiết.
– Lập kế hoạch kiểm định định kỳ đúng tần suất
+ Lựa chọn thời điểm kiểm định là rất quan trọng.
+ Đảm bảo tiết kiệm thời gian, công sức, chi phí.
+ Nếu quá sớm thì lãng phí do công trình còn đang ổn định thì chưa cần kiểm định.
+ Nếu quá trễ thì khối lượng công việc lớn, công trình sẽ hư hỏng nặng. Tốn nhiều thời gian, chi phí.
– Lựa chọn công ty kiểm định có chuyên môn và kinh nghiệm:
+ Minh bạch, quy trình rõ ràng.
+ Kiểm soát khối lượng công việc chi tiết, cụ thể.
+ Chuyên môn và kinh nghiệm tốt sẽ xác định đúng đối tượng, đúng “điểm chạm”.
